Investir dans un immeuble de rapport quelle optimisation fiscale ?

Réaliser un investissement immobilier au Luxembourg vous tente ? Des questions fiscales vous
taraudent ? Trouvez ici quelques réponses à vos questions et des pistes d’optimisation.

La location d’un bien immobilier (destiné ou non au logement) entraîne l’obligation de déclarer le revenu en découlant. Imposition sur le revenu locatif en personne physique Le revenu d’une année est calculé sur base des recettes, diminuées des dépenses, en tenant compte des dates de paiement
(et non des dates de factures). Les recettes sont constituées des loyers et forfaits de charges. Les dépenses supportées par le propriétaire sont déductibles, à savoir :

• les frais d’entretiens et de réparations ;
• les assurances ;
• l’amortissement du bien(1) ;
• l’eau, l’électricité, le chauffage ;
• les intérêts de dettes, frais de dossier et commissions bancaires, les frais d’acte de crédit ;
• les frais de gérance, de concierge ;
• l’impôt foncier ;
• les taxes de canalisation et enlèvement des ordures ; etc.

(1) Le taux d’amortissement d’un bien dépendra de son type ainsi que de son âge.

Notre conseil : en cas de dépenses d’entretiens/réparations importantes au cours d’une même année (par ex. le remplacement des châssis), il peut être intéressant d’en étaler la déduction sur plusieurs années afin d’optimiser votre charge d’impôt (des simulations peuvent s’avérer nécessaires). L’étalement est possible sur maximum 5 ans. 

Retrouvez les autres conseils dans le PDF ci-dessous ! 

Source : Entreprises magazine – mars/arvil 2019 - Reproduction autorisée par luxorr – Toute nouvelle utilisation de ce contenu doit être autorisée à travers : www.luxorr.lu